在中欧房地产市场形势恶化的同时，雅典正在成为欧洲大陆最热门的首都之一。这座希腊大都市的一些曾经破败的工业区的公寓如今与欧洲其他富裕城市不相上下，而沿海地区的豪华住宅项目如雨后春笋般涌现。

根据彭博社整理的数据，与斯德哥尔摩等城市相比，希腊首都的房地产价格在去年10月同比上涨了12.2%，增幅几乎是后者的三倍。而柏林和巴黎等城市的房价则出现下降。

这种上涨部分归因于希腊债务危机的余波。由于法律纠纷，数十万套住宅无法上市，导致供应减少，价格上涨速度超过了其他欧洲大城市。

尽管廉价资金时代的结束削弱了整个欧洲的购买力，但住房短缺问题在越来越多的城市中占据主导地位。伦敦、巴黎和柏林的最新月度数据显示，与去年同期相比，这些城市的房价出现下降，但彭博城市追踪器观察到的大多数市场都在上涨，其中米兰、马德里和斯德哥尔摩的涨幅超过3%。

为了了解欧洲城市住房市场的最新趋势，彭博社汇集了来自不同供应商的数据。其中一些是报价和参考价，另一些是官方交易数据。雅典的价格是根据Spitogatos指数计算的，该指数用于计算五个区的月度报价，然后取平均值得出全市范围的价格。

2016年，希腊银行因债务危机而积累了1070亿欧元的不良贷款，其中许多是以房地产作为担保。只要贷款人和借款人努力解决逾期抵押贷款的问题，房产就无法再次流通，这导致供应短缺。

“市场上没有房产可供出售，”雅典-阿提卡地区房地产协会主席Lefteris Potamianos表示，他还将价格上涨归因于由黄金签证计划推动的需求。

除了供应短缺，希腊经济的复苏也提高了希腊人的购买力。预计希腊今年的增长速度将超过欧盟其他成员国，人均收入有望恢复到2009年危机前的水平，即超过21,000欧元，这是希腊避免退出欧元后不久的低点16,200欧元的大幅增长。

这种动态使得像Gazi这样的地区——一个老旧的工业区——成为一个受欢迎的社区。由于住房紧缺，以前的仓库被改建成围绕Technopolis的阁楼公寓——这是一个被改造成工业博物馆和展览空间的旧煤气厂。

在雅典的其他地区，如高档郊区Glyfada，正在兴建吸引富裕外国投资者，特别是来自中国的豪华综合体。Ellinikon也开始动工。这个耗资80亿欧元的城市旧机场翻新项目——希腊最大的建筑项目——在2026年完成第一阶段后，将包括约10,000套直接面向海滩的豪华住宅。

但是，建设速度无法满足当前的供应短缺，这给消费者带来了负担。去年，希腊家庭的住房成本占可支配收入的比例超过三分之一，而欧盟平均水平为20%。

希腊央行在本月初的金融稳定报告中表示，尽管国内外经济的不确定性，希腊住房市场的价格将继续上涨。短期内预计投资兴趣，尤其是来自国外的兴趣，将保持强劲。

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原文标题：雅典房价上涨速度超过其他欧洲城市