一个深陷财务困境的开发商的未来命运的不确定性加深，这座高耸在汉堡港口上空的混凝土骨架原本应该是历史复兴项目的明珠。

而不是成为德国港口城市的现代哨兵，埃尔布塔已经成为了陷入困境的大亨雷内·本科的过度之作，尽管其他开发商都在回避风险高楼的情况下，他还是推动了这座办公楼的建设。

在建立了一个星光熠熠的投资组合之后，其中包括纽约的克莱斯勒大厦、伦敦的塞尔福里奇百货公司和柏林的卡德韦百货公司的部分所有权，本科的230亿欧元（250亿美元）帝国现在正受到下降的估值、上升的融资成本和缺乏流动性的毒性组合的打击。

Benko在周三宣布，他将他的Signa Holding GmbH交给了一位重组专家控制。他承诺支持扭转局势的努力，他的家族信托将继续是最大的股东，对其他投资者保留一定的影响力。

位于汉堡港城的Elbtower是这位自给自足的地产大亨崩溃的最明显迹象。作为标志性的Elbphilharmonie音乐厅的一端，它应该是欧洲最大城市内部开发项目的关键，连接汉堡市中心和旧港口。但这并不是Signa手中唯一的黄金地段，甚至不是汉堡唯一的黄金地段。

在城市的中心，到达主要火车站的游客曾经被两家大型百货商店吸引到购物区。这两家商店都是Galeria Karstadt集团的一部分，由于疫情引发的重组，它们在2020年关闭了。其中一家自那时起一直空着，而另一家则被城市改造成了一个艺术空间。

Rolf Krieger，一个在改建的商店的四楼租用部分空间的画廊经营者，很高兴在Signa去年终止他的租约并重新开发位于市中心几个街区之外的Gänsemarktpassage后找到了新的位置。

“如果这个绝佳位置的又一座建筑物仍然空着，那将是一种遗憾，”他说。

这样的场景可能在德国越来越常见，因为Benko的百货商店业务崩溃导致包括陷入困境的钢铁城市杜伊斯堡、历史港口城市吕贝克和位于前共产主义东部的褐煤采矿中心科特布斯在内的中心购物区出现了空缺。

Benko的策略之一是收购陷入困境的零售连锁店，将集团描绘成救世主。主要目标不是店铺，而是可以重新开发的中心位置。在Covid时代，他的集团接受了补贴以维持业务运营，但许多企业在补贴用尽后很快倒闭。除了缺少税收收入外，德国纳税人因未偿还的Covid时代紧急贷款而损失了590万欧元。在Signa参与Kika和Leiner家具连锁店后，奥地利也发生了类似的崩溃。

尽管如此，像Elbtower这样的半成品开发项目可能会带来比空置商铺更大的麻烦，因为在这些地点可使用之前需要数百万的额外投资。

由建筑师大卫·奇普菲尔德的公司设计，以模仿一道冲向屏障并升入天空的海浪的形象，Elbtower原计划高达245米（800英尺），但在施工停止前只建成了约100米。这个项目由资产管理公司Commerz Real持有25%的股份，计划于2026年开放，并配备一个能根据天气变化做出反应的灯光展示。

德国第二大城市的市长奥拉夫·肖尔茨在担任市长期间支持该项目。在2018年计划公布会上，他称这座塔楼为“一个自信、优雅和美丽的建筑”。如果工作不尽快恢复，该市的现任管理层威胁要接管该地点。

未能达到合同里程碑可能会导致罚款，并在周一的一份声明中触发城市的回购权，汉堡市城市发展和住房部长Karen Pein表示。她的办公室拒绝对任何决定的时间表发表评论。

Signa的合作伙伴正在等待工作重新开始，但了解甚少。汉堡港城在给彭博社的一份声明中表示：“我们的期望是Signa将履行其合同义务，并且施工活动将很快恢复。”

“目前还没有时间表，”埃尔布塔的建筑承包商卢普在电子邮件中说道。“按照目前的情况，我们不希望在接下来的一周内恢复施工工作。”

高层建筑对城市规划师来说特别棘手。它们巨大的运营成本和占地面积大使得它们难以转换为其他用途。虽然Elbtower也打算包括餐厅、健身房和艺术画廊，但是这100,000平方米的空间的大部分是用于办公室。然而，疫情和不断上升的利率对这一领域造成了严重打击。

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尽管如此，对于这个城市来说，这个项目可能太大而无法失败。汉堡商会的可持续发展和交通负责人Jan-Oliver Siebrand认为，建设工作迟早会恢复：“这是一个时间上的问题，而不是结构性的问题，”他说。

虽然其他的Signa项目在柏林和其他地方也被搁置了，但汉堡尤其受到影响。在Elbtower项目停工几天前，Signa还停止了在汉堡主要高端购物街之一的Jungfernstieg上的Gänsemarktpassage的工作。

一家前任百货公司在该地点被拆除，为办公室和豪华公寓让路。Signa现在表示，只有找到足够的租户后，才会恢复建设。

虽然本科在少年时期通过将因斯布鲁克的阁楼改建成公寓开始攀升，以强硬手段和奥地利魅力的混合方式完成任务而闻名，但他目前的困境可能会使这变得更加困难。

与Gänsemarkt建筑工地相邻的地标建筑也是Signa公司拥有的，租户必须在明年春天搬离的消息对于Grüne’s来说是个震惊，他们在二楼租了20年的空间。

“在同一封信中，新业主介绍了自己并终止了我的租约，”管理着格吕内（Grüne）汉堡分店的贝里特·施罗德-马斯（Berit Schröder-Maas）说道。她已经找到了一个新的地点，很高兴能够远离隔壁的建筑工地和一个“对待租户如此不尊重”的房东。

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