他本应该成为汉堡港口复兴的新地标，但在汉堡的秋季阴雨天气中，埃尔布塔的混凝土骨架这些天传达出的热情很少。起重机在陷入财务困境的开发商雷内·本科的工地上静止不动。叉车停放着。建筑物的结构空无一人。

如果埃尔布塔目前作为地标存在，那么更多是作为本科和他的Signa房地产集团的傲慢的象征，他们在其他开发商已经开始做小买卖时仍在推动办公楼的建设。

在廉价资金的两个十年中，本科像没有其他人一样收集了市中心的奖杯，从柏林的KaDeWe和伦敦的Selfridges这样的奢华殿堂，到威尼斯的Bauer Palazzo和维也纳萨切尔酒店的新公园凯悦酒店，再到曼哈顿的装饰艺术纪念碑克莱斯勒大厦。

但他价值230亿欧元的帝国现在面临着利率上升、建筑成本飙升以及家庭办公和在线零售等结构性趋势的毒性混合物。所有这些因素都对曾经飙升到令人眩晕的高度的估值产生了压力，并阻碍了筹集新资金的可能性。

本科周三宣布，德国重组专家阿恩特·盖维茨将在未来尝试对集团进行重组。集团后来表示，他也得到了其他股东——事实上的集团总部Signa Holding GmbH的信任。

盖维茨曾经成功地处理了药店连锁店Schlecker的破产案，他在周五又找来了另一位重组专家拉尔夫·施密茨。到11月底，“重组的主要步骤”将完成。

汉堡港口城市的埃尔布塔建筑工地是自给自足的建筑商本科危机的最明显迹象。这座摩天大楼将成为欧洲最大的开发区，从埃尔布爱尔斯开始，沿着埃尔布河向上延伸，直到埃尔布爱尔斯。但这并不是Signa在高端地段的唯一建筑工地，甚至不是在汉堡。

尽管柏林和其他地方的Signa项目也陷入困境，但汉堡尤为受影响。在埃尔布塔停工几天之前，Signa已经停工了Gänsemarkt的工程，这是汉堡市中心的一个顶级地址。

今年年初，Gänsemarkt的旧购物中心被拆除，为办公室和豪华公寓腾出空间。Signa现在表示，只有找到足够的租户后，才会重新开始建设。

之前在Gänsemarkt购物中心经营画廊的Rolf Krieger现在在另一个Signa遗留物中找到了新家，那就是位于购物街Mönckebergstraße上的Galeria集团旗下的Karstadt Sport，现在由市政府经营为艺术空间。“如果在这样一个很棒的地点还有更多的空置，那真的太可惜了，”Krieger说。

本科自制的百货公司Galeria Karstadt Kaufhof自疫情以来一直处于危机之中，给德国数十个城市的中心留下了空缺，从鲁尔区的杜伊斯堡到波罗的海的吕贝克，再到勃兰登堡东部的科特布斯。

本科的策略之一一直是收购陷入困境的零售连锁店，并将自己塑造成救世主。然而，这与零售业务本身关系不大，主要是为了可以开发的市中心位置。

在疫情期间，他像许多其他公司一样获得了政府补贴以维持业务运营，但对于Galeria来说，补贴还是不够。在导致债务减轻的重组过程中，德国纳税人提供的抗疫贷款被削减了5.9亿欧元。在奥地利，Signa接手的家具连锁店Kika Leiner在出售后不久申请了破产。

然而，像埃尔布塔这样的建筑工地可能会带来更多的困扰，因为在可以使用这些空间之前，还需要投资数百万欧元。

由明星建筑师大卫·奇普菲尔德设计的埃尔布塔将类似于一波海浪，冲向一堵墙并冲向天空。它将达到245米的高度，成为德国第三高的摩天大楼，仅次于法兰克福的展览塔和商业银行。到目前为止，只完成了约100米。这个项目由Commerz Real的Fonadsmanager持有25%的股份，计划于2026年开业。

联邦总理奥拉夫·肖尔茨在担任汉堡市长期间曾为该项目大力推动。在计划公布时，他称这座塔楼为“一座自信、优雅和美丽的建筑物”。目前的市政府威胁说，如果工程不尽快恢复，将接管工地的控制权。

未遵守合同里程碑可能导致合同罚款并引发城市的回购权，汉堡市发展和住房部长Karen Pein在一份声明中表示。她的办公室拒绝对任何决策时间表发表评论。

Signa的合作伙伴们正在等待工作的恢复，但了解甚少。“我们仍然期望Signa履行合同义务并迅速恢复建设活动，”HafenCity在询问中表示。“我们与Signa保持联系，并继续认为该项目将由投资者及其合作伙伴实现。”

高楼大厦对城市规划师来说尤其棘手。其巨额运营成本和庞大的占地面积使其难以用于其他用途。Elbtower虽然也将容纳餐厅、健身房和艺术画廊，但100,000平方米的大部分面积将用于办公室。然而，疫情和利率上升对这一领域造成了严重打击。

然而，对于城市来说，该项目可能只是“太大而无法失败”。汉堡商会可持续发展和交通部门负责人Jan-Oliver Siebrand认为，建设工程迟早会重新开始：“这是一个时间问题，而不是结构性问题，”他说。

Benko从青少年时期开始通过改造奥地利首都因斯布鲁克的阁楼打下了他的帝国基石，他一直以铁腕和奥地利风格的幽默来实现自己的意愿。但当前的危机可能会使这一点变得更加困难。

位于Gänsemarkt建筑工地旁边的受保护建筑也是Signa的财产，而租户必须在明年春天搬离的消息对于Grüne’s当铺来说是一个打击，该当铺已经在二楼租用了20年的空间。

“我们收到了一封信，新业主在信中介绍了自己，并立即通知我们解约，”Grüne’s汉堡分店负责人Berit Schröder-Maas说。“我们不习惯对待租户如此无情。”

更多关于Signa和Benko危机的信息：
亿万富翁本科的物业困境可能在汉堡留下伤痕 Signa Development将从Signa集团中取回资金 Signa Development在Fitch评级下调至低级垃圾级别

原文标题：Billionaire Benko’s Property Woes Risk Leaving Scars in Hamburg