德克萨斯州亿万富翁和房地产投资者约翰·戈夫预测，随着利率上升，一些投资者将被迫出售一些有吸引力的房产。

“我们正在进入一个时期，将有很多优质房产面临债务问题，”戈夫在周二接受彭博电视台的《华尔街周刊》采访时说道。“我们将能够以有吸引力的价格收购一些非常有吸引力的房产。”

戈夫的言论与其他知名房地产投资者的观点相呼应，他们都渴望从商业房地产预期的违约和重组浪潮中获利。今年5月，Starwood Capital Group的巴里·斯特恩利希特表示，他的业务已准备好抓住高利率和需求下降对房地产业主的压力所带来的潜在困境。而Oaktree Capital Management的两位新任联席首席执行官之一阿尔门·帕诺西安在去年9月表示，他看到了办公楼行业的机会即将到来，尽管现在可能还不是时候。

庞大的商业房地产市场正面临高空置率和利率快速上涨的压力。这导致市场上出现了困境，特别是对于需要再融资的公司。根据抵押银行家协会今年早些时候的估计，美国商业房地产贷款今年和明年将到期的金额约为1.4万亿美元。根据房地产分析公司Green Street的数据，美国办公室的价值从去年同期下降了21%。

戈夫表示，虽然价格对买家来说更具吸引力，但他并不期望像他职业生涯早期那样有如此大的折扣。

“肯定有折扣可供选择，但不会像90年代那样极端，”戈夫说道。

这位68岁的投资者是Crescent Real Estate的董事长，该公司拥有包括办公室、多户型和酒店在内的资产组合。周三，该公司将在德克萨斯州沃思堡市开设一个名为Crescent的新开发项目，该项目将设有一家酒店、办公空间、住宅和豪华水疗中心Canyon Ranch。

该公司还拥有达拉斯的Crescent，这是一个标志性的办公楼和酒店，位于时尚的Uptown社区，专门为律师事务所和资产管理公司提供服务。

戈夫还持有石油和天然气的利益。他担任位于休斯顿的Crescent Energy的董事会成员，该公司收购、开发和运营石油和天然气资产。戈夫表示，他认为全球经济在石油和天然气方面的投资“严重不足”，并将淘汰化石燃料的行动描述为“错误的”。

“毫无疑问，应该进行一种过渡，”他说。“但是简单地抛弃石油和天然气，将其视为我们经济和能源能力的关键，是极其幼稚的，甚至是危险的。”